鉅亨網編輯查淑妝綜合報導 2013-01-28
踏入 2013 年，歐美日央行推行量化寬鬆 (QE) 政策，全球樓市有望水漲船高。歐債問題曠日持久，相對上政治較穩定、監管制度健全和文化獨特的「歐洲邊緣人」英國，以及地產市道復甦的美國，順理成章吸引投資者進駐樓市，炒高當地樓價，當中不乏在港澳的中國大陸熱錢。然而專家指出，當聯儲局退市，就是資產泡沫爆破之時。
香港《文匯報》報導，去年英國住宅物業價值升 570 億英鎊 (約 6984 億港元) ，重返 2009 年水平；當中英格蘭升 1.2% ，蘇格蘭及威爾斯分別跌 0.3% 及 3.1% 。但 10 年來，蘇格蘭及威爾斯住宅價值累升 84% 及 57% ，跑贏英格蘭的 43% 。相比樓價急升一大截的港澳，英國物業投資價值較高。
金融海嘯系列作者楊衛隆指，中國熱錢一直集結港澳，推高樓價，要政府出手遏抑，香港徵收巨額買家印花稅 (BSD) 後，熱錢開始轉到英國。
楊衛隆稱，不少港人歡迎熱錢推高樓價，但英人不願英國成為歐元區富人資金避難所，更不想承擔歐元區呆壞賬，用納稅人的錢為歐元區糊塗賬埋單。首相卡梅倫近日多次揚言脫歐，正是避免歐元區崩潰「火燒連環船」。
歐債沒完沒了，間接令倫敦豪宅成搶手貨。楊衛隆稱，法國今年可能爆發經濟危機，英國作為國際金融中心，是非歐元區歐盟成員國，堪稱歐元區富豪避險天堂。若有國家脫歐，「核心歐元」會大升，打擊出口，引發衰退，避險情緒令英國樓市一枝獨秀；俄羅斯富豪眼看歐洲人搶購英國豪宅，當然不執輸，即使「窮到」的歐豬國還有不少有錢人，湧入英國的潛在資金不容小覷。
楊衛隆表示，美國 QE 資金湧全球，推高股樓價格，低息最多持續 4 年，只要一日不退市，情況不會太壞；當聯儲局決定退市，利率上升，資產泡沫就會爆破，影響程度視乎資產錯誤升幅有多大。
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