在自住客市場結構下，民眾買房的觀點出現改變，以往眾人以為雙北市買屋都要「近捷運」的傳統印象，可能會被「近公園」與「購物便利」這兩項大機能取代。東森不動產趨勢中心統計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族四大族群重視生活機能排序，發現「近公園」機能名列銀髮族、換屋族心目中的第一名，只有上班族心目中的第一名才是「近捷運」。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求上班快速便捷及延長睡眠時間，因此近捷運的區域就是首選，但特別的是，現代上班族買房，還重視購物便利與靠近運動休閒中心，本次調查靠近運動中心選項受到上班族青睞，主要是這幾年各大行政區運動休閒中心陸續完工，設備新穎收費低廉，成了民眾購屋上班族購屋機能考量之一。
黃淑苓建議上班族，若是購屋想滿足近捷運、購屋便利、近運動休閒中心等需求，台北市可選擇中山區、南港區、萬華區，該區房價相對低廉，卻已經有成熟的捷運線，運動中心等機能，年輕上班族在這裡可以找到1500萬元2房產品。若是新北市，則可選擇淡水、三重、汐止，1000萬元就可以買2-3房。
至於換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫院、購物便利則分別為第二、第三項選擇，黃淑苓建議，房價在台北市居間擁有青山湖景的內湖區、有溫泉的北投地區，適合銀髮換屋族群，如果要近醫院與捷運站，中山區有馬偕醫院、捷運淡水線、蘆洲中和線，大安區有國泰醫院與仁愛醫院等，發展成熟的板南線，會讓生活方便許多。
新北市則推薦銀髮族可選擇第三圈的中和、三峽、林口，在台北買3房老公寓的價格，新北市第三圈可以買電梯大樓附管理，而該三區都有大型醫學中心，像是林口長庚、三峽恩主公醫院等。
而媽媽族重視子女教育，買屋訴求近學區，其次則為購物便利與近捷運，黃淑苓表示，台北市中正區、文山區學風鼎盛，新北市板橋、永和、新店都以公教人員多、重視教育聞名，1000萬元可以買到2房產品，若以1500萬元預算，中正區可買2房公寓，文山區買2房大樓甚至可能買到3房公寓。
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