房市交易熱滾滾,除大型銀行房貸額度供不應求、瀕臨滿水位,房貸利率更「步步高升」。中央銀行最新發布統計顯示,元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%,不但比去年12月上漲0.035個百分點,更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。
「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行,房貸市占率合計近四成,房貸金額與利率的變化,為觀察房市景氣的重要指標。
行庫主管指出,目前房貸利率居高不下,反映銀行融資額度有限,也代表銀行擔憂房市風險,刻意拉高放款利率,以達到「以價制量」效果。當然,房市交易回溫也是推升利率的主要原因之一。
根據銀行法規定,銀行承作不動產放款的額度,不得超過存款、金融債發行量的三成。房貸龍頭合作金庫,即因不動產放款瀕臨法定的三成上限,去年第4季被迫宣布,房貸利率全面提高到2.47%起跳,並帶動五大銀行房貸平均利率走揚。
銀行主管說,照此情況發展下去,不排除房貸平均利率,很快就會漲破2%大關;而銀行不願再壓低利率搶客戶,有助房市健全發展。
央行也觀察到房市回溫。央行經研處副處長陳一端指出,元月北市房屋移轉棟數為3,769棟,較去年12月增加465棟,新北市為6,448棟,比前一個月增加119棟,房市交投熱絡,可能是反映今年景氣轉佳、經濟復甦,民間購屋意願提升。
但央行對目前房市交投熱絡的情況,並不擔心。因為央行發現,近來台灣的房市買家,以自住、換屋的需求居多,投資的比重反倒下降,顯示財經部會一系列打炒房政策,對抑制投機風氣具有成效。
央行統計顯示,元月新增房貸453.15億元,較上月減少1.08億元,主要是因為年底時會有一波購屋潮,房貸增加量較大所致。整體而言,房市交易是有回溫的跡象。
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